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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

回遷房賣方不過戶怎么辦

來源:華律網整理 2019-10-24 138 人看過
在現實生活中對房屋進行拆遷時,被拆遷人可以選擇產權置換的補償方式,由拆遷人給予回遷房,被拆遷人獲得回遷房后,要辦理產權登記領取房產證的,那么回遷房賣方不過戶如何處理?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

回遷房賣方不過戶怎么辦

依據我國相關法律的規定,對回遷房進行買賣時,如果出賣人不辦理產權過戶登記的,購房者可以要求解除購房合同,要求賣房者退款并且賠償損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

回遷房買賣糾紛如何處理

遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識,一是通過一定的信息渠道,最好是向專業律師咨詢,明確所遇到的問題通過訴訟能否解決,如果能通過訴訟解決,需要準備哪些相關的證據材料,自己或委托律師起訴或申請仲裁,在訴訟前應基本收集齊全證據材料,寫好起訴書,準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的,必須符合下列條件:

1、原告是與本案有直接利害關系的公民,法人和其他組織;

2、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,對回遷房進行買賣時,如果出賣人不辦理產權過戶登記的,購房者可以要求解除購房合同,要求賣房者退款并且賠償損失。如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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引用法條:
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
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