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張曉黎律師律師

CCTV社會與法咨詢律師

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。
執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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公租房申請

公租房申請 您了解什么是公租房嗎?公租房是我國政府為了解決有住房困難的就業職工及其他群體所提供的住房,對公租房有需求的人需要提交公租房申請書。那么在公租房申請條件有哪些?如何才能申請公租房,流程是什么?公租房可以買嗎?公租房申請書怎么寫?我國各個地區針對公租房制定了自己地區的公租房政策,那么北京、天津、深圳、上海、重慶等地的公租房政策是怎樣規定的? 下面華律網小編將針對這些問題為大家詳細介紹一下有關公租房的知識,希望能夠幫助大家更全面了解公租房。

1公租房申請條件

申請人應年滿18周歲,在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主:城區具有住房資助能力的除外。

(一)有穩定工作是指:

1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同,且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;

2.在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶;

3.在主城區退休的人員;

4.國家機關、事業單位在編工作人員。

社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

(二)收入限制標準是指:單身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整,并向社會公布。

月收入包括工資、薪 金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保 險費等社會保險費和住房公積金。

市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

(三) 無住房是指:申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房(私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋),未承租公房或廉租住房,且申請之日前3年內在 主城區未轉讓住房。

(四)住房困難家庭是指:人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為:人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數。

住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算;有多處住房的,住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。

(五)住房資助能力是指:申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房,且人均住房建筑面積達到35平方米以上。



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2公租房申請書范文怎么寫

范文

單位領導您好:

我是__________部門職工叫___________,現與父母一起租住在單位附近的______________小區__________樓__________單元__________號。因參加工作后為了方便上下班才在這里租房,父母戶口均在外地(視情況而定),我的月收入不高,暫時沒有購房能力,現在每月房租壓力很大且時刻面臨漲房價或二次異地找房的困惑。恰值單位有公房面向職工出租(售),特向單位領導提出申請,請各級領導百忙之中給予審核,研究批準為盼!我將在工作中更加努力,多做貢獻以報答組織對我生活上的關懷和照顧。謝謝!

申請人:__________

年 月 日


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3公租房申請流程

1、申請和申報材料齊全且形式符合要求的,應當予以受理。申請和申報材料不齊全或者形式不符合要求的,應當一次性告知申請人需要補正的全部內容,申請人在規定期限內提交全部補正申請和申報材料的,應當予以受理。

2、區住房保障部門應當自收到或者受理申請之日起三十個工作日內,會同區民政、社會保障、工商、公安、稅務等部門以及街道辦事處,對申請人的申請和申報材料以及戶籍、收入、財產和住房狀況等進行審查。

審查可以采取查檔取證、鄰里訪問、入戶調查等方式。申請人及有關單位、組織和個人應當積極配合,如實提供有關情況。

3、經審查合格的,由區住房保障部門予以公示,公示期不少于十五日。在公示期內,對公示內容有異議的,應當以書面形式提出。區住房保障部門對異議應當予以核實,并公布核實結果。

拒不配合審查、經審查不合格的或者因公示期內有異議經核實異議成立的,由區住房保障部門駁回其申請,并書面說明理由。

申請人對區住房保障部門駁回申請的決定不服的,可以向市住房保障部門申請復核。

4、區住房保障部門應當將審查合格的住房保障申請及有關申報材料一并報市住房保障部門,由市住房保障部門會同有關部門進行審核。

公安、規劃和國土、民政、人力資源和社會保障、市場監管、稅務等部門以及有關金融機構、金融業監督管理機構應當予以協助。

5、經審核符合條件的,由市住房保障部門予以公示,公示期不少于十五日。在公示期內,對公示內容有異議的,應當以書面形式提出。市住房保障部門對異議應當予以核實,并公布核實結果。

經審核不符合條件的,或者因公示期內有異議經核實異議成立的,由市住房保障部門駁回其申請,并書面說明理由。

6、經公示無異議或者有異議但經核實異議不成立的申請人,按照輪候規則列入輪候冊進行輪候。

7、輪候到位的申請人可以在住房保障部門提供的住房范圍內,自行選定具體的住房,并按規定簽訂租賃協議。


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4公租房和廉租房的區別

一、含義不同

1、公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,通過限定戶型面積、供應對象和租金標準,面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租。

2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

二、表現形式不同

廉租房一般有兩種表現形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。

公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房價加利息回購,再作為公租房流轉使用。

三、申請對象不同

1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入,住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層,也就是所謂“夾心階層”,大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房,已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請,符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

四、收入限制標準不同

城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;

申請公租房的收入限制標準為:單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

五、交納的租金不同

廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。

公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態調整。

六、其他區別:

廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。

公租房只租不售,實行有限期租賃,租賃總年限不超過5年。

公租房的投資主體是政府,但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。


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5深圳公租房政策最新規定

深圳市特困居民家庭可以申請廉租住房

1.市民政部門核定的享受最低生活保障待遇的家庭或市政府認定的優撫對象的家庭。

2.家庭成員具有本市戶籍且實際在本市居住,并具有法定的贍養扶養撫養關系。

3.無房戶即家庭成員名下不擁有任何形式的房產。

實物配租的廉租住房優先分配給確無勞動能力的60歲以上高齡、殘疾人(一、二級)、軍烈屬等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。

其中,符合特困家庭條件的孤寡老人,通過發放貨幣配租,由民政部門安排入住敬老院等方式解決。

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6北京公租房政策

公租房政策中規定的對象是已獲政策房資格審核家庭,是北京政策性住房的“新品種”。北京市住建委委員、新聞發言人徐志軍介紹,公共租賃房是指政府提供政策支持,限定戶型面積、供應對象和租金水平,面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

公租房政策

按照公布的《辦法》,目前公共租賃住房的供應對象是本市中低收入住房困難家庭,具體包括已通過廉租房、經適房、限價房資格審核尚在輪候的家庭,以及其他住房困難家庭。

市住保辦政策計劃處處長崔少飛表示,與廉租房、經適房、限價房采取公開搖號配租配售一樣,未來公共租賃房也將實行公開的輪候配租制度。和其他政策房相同,符合條件的家庭可優先配租。即:符合廉租房、經適房和限價房條件,家庭中有60歲(含)以上的老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的,可優先配租。

公租房租金

不同地段將有不同標準

對于公租房的租金標準,徐志軍表示,將按保本微利的原則,結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金,一定比例下浮確定公共租賃住房的租金。“租金應該是比較低的,申請家庭能接受的。而且根據不同地段,研究出臺不同的租金標準。同一地段的公共租賃住房,會是統一的價格。”

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7重慶公租房最新政策

重慶公租房

一、申請方式

公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。

(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶和具有法定贍養撫養扶養 關系的共同居住生活人員為共同申請人。

(二)單身人士申請的,本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

(三)多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數不超過3人,并確定1人為申請人,其他人為共同申請人。

二、申請條件

申請人應年滿18周歲,在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的 無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主 城區具有住房資助能力的除外。

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8上海公租房最新政策是什么

公租房政策在常態化供應階段,相關內容作了很多調整。上海市兩處房源不再分別劃分供應區域,供應對象統一擴大到工作單位或戶籍地在浦西各中心城區閔行區的家庭及單身人士。申請人工作單位在浦西各中心城區和閔行區,但其戶籍地位于本市金山區奉賢區松江區、青浦區、原南匯區和崇明縣的,核定其住房面積狀況時,遠郊的戶籍地住房可不計建筑面積。

公租房政策—上海

單身人士可組合承租了,與此同時,允許達到法定晚婚年齡即男性年滿25周歲、女性年滿23周歲的單身人士承租二居室住房。而據原規定,單身人士只能承租一居室。新政還明確,經過審核取得公共租賃住房準入資格確認書的單身人士,可以自愿組合,承租一套二居室或三居室住房,具體辦法由項目運營機構與承租人協商確定。

家庭可承租一套一居室或二居室。單位承租的,承租一居室,應安排一名單身人士或一個家庭入住;承租二居室,既可安排一名單身人士或一個家庭入住,也可拆套安排入住;承租三居室,應當拆套安排入住。拆套安排入住的,居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

當場簽約可即時入住

進入常態化供應階段后,申請審核和選房簽約的相關工作機制也將相應作出調整:各區公租房運營機構或住房保障機構負責受理市民的公共租賃住房準入資格申請,并按照統一標準開展審核,向通過審核的對象核發準入資格確認書。

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9杭州公租房申請條件

11月3日,杭州市住房保障和房產管理局副局長馮解讀新政:杭州公租房保障進入“實物配租”和“貨幣補貼”并舉的發展階段,“貨幣補貼”將在上城區先行試點,租金補貼標準每平方米補貼6元/月。

“公租房貨幣補貼的實行既是國家住房保障的頂層設計,也符合公租房保障的發展趨勢。”相較此前,馮晶表示,從2013年開始,杭州是結合公租房保障的實際和國家層面的政策規定,著手研制公租房貨幣補貼政策。

此前,杭州在公租房方面工作卓有成效。數據顯示,截至目前杭州市主城區已累計保障住房困難家庭20萬余戶,占上年度主城區家庭總戶數的29%。2010年以來,杭州大力發展公共租賃住房,截至目前,市區兩級已籌建房源300余萬平方米,保障了3.5萬余戶家庭,有效緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員的階段性、過渡性住房困難。

何為“貨幣補貼”?通俗來說,符合公租房申請條件的人,不一定要租住在政府的公租房里,也可以拿著政府給的補貼,自己去別的地方租房。

值得注意的是,此次“新政”中的“貨幣補貼”有相關標準,其中保障面積標準為人均建筑面積15平方米,補貼總建筑面積不低于36平方米,不高于60平方米,租金補貼標準每平方米補貼6元/月。

杭州市區公共租賃住房“貨幣補貼”將于11月9日起在上城區先行試點,馮說,這可以說,標志著杭州公租房保障進入“實物配租”和“貨幣補貼”并舉的發展階段。

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10優秀律師解答

公租房如何辦理
天津公租房申請條件:  天津公租房申請條件(一)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍,取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼(以下簡稱“三種補貼”)資格且尚未租賃住房的家庭可以申請。已領取廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼,且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。  天津公租房申請條件(二)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍,上年人均年收入3萬元(含)以下、人均住房建筑面積12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請,包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。  天津公租房申請條件(三)經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭,包括外地來津工作的無房人員。  天津公租房申請流程  天津公租房申請流程一、申請審核  (一)已取得“三種補貼”資格的申請人  “三種補貼”指廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼。取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房,須驗證更換資格證明。  已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關程序,按照《關于調整廉租住房實物配租保障方式的通知》(津國土房保〔2011〕38號)規定執行。  已取得廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人,到發放資格證明的區房管局提出換證申請。  1、申請  公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人,申請時須攜帶以下要件到發放資格證明的區房管局提出申請,填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》(附件1,以下簡稱《申請審核表》,編碼規則見附件2):  (1)本人身份證(原件和復印件);  (2)《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》(原件);  (3)本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的,還需提供住房公積金管理部門開具的連續繳存證明(原件)。  因疾病等特殊情況不能親自申請的,申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請手續,被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委托書(附件3)。  2、審核  區房管局在5日內完成審核換證工作。對“三種補貼”資格證明有效的,且尚未領取租房補貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請家庭,在其《申請審核表》上簽署意見、加蓋公章并開具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件4,以下簡稱《符合承租條件通知單》),同時收回申請人所持的資格證明原件。房屋租賃備案期限以申請人領取租房補貼時最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準。家庭人口依租房補貼人口認定,由區房管局在《申請審核表》上填寫。《符合承租條件通知單》標注項目出租完畢或開具之日一年以上,《符合承租條件通知單》自行廢止。  對不符合申請條件的,區房管局出具《不符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件5,以下簡稱《不符合條件通知單》),并退還申請人提供的相關要件。  (二)未取得“三種補貼”資格的申請人  1、申請  申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。  申請人須攜帶以下要件:  (1)本人及家庭成員身份證(原件和復印件);  (2)家庭成員戶口簿(原件和復印件);  (3)家庭現住房情況有關證明材料(原件和復印件)。  住房情況證明材料:擁有私產住房的,提供《天津市房地產權證》;承租公有住房的,提供《天津市公有住房租賃合同》;將住房出售或置換的,提供出售或置換該住房的買賣合同或置換協議;房屋已拆遷的,提供《天津市房屋拆遷補償安置協議書》;從市場租賃住房的,提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》;有其他特殊情況的,提供受理申請部門要求出具的其他相關證明。  申請人按要求填寫《申請審核表》,區房管局對申請人提供的信息、資料進行核對,原件與復印件一致的,退回原件留存復印件。  2、審核  (1)住房審核  區房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內進行審核,對符合條件的,向其開具《天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單》(附件6,以下簡稱《收入核查單》);不符合條件的,區房管局向其開具《不符合條件通知單》,并退還申請人提供的相關要件。  申請家庭戶籍的認定。申請家庭戶籍以戶口簿記載為準,按具有天津市市內六區、環城四區的非農業家庭戶籍(含因就業在本市落戶的單位城鎮戶籍集體戶口)認定。  申請家庭人口的認定。申請家庭人口按申請人、配偶及未婚子女認定。申請人同戶籍父母也可作為家庭人口認定。申請家庭人口數量以2010年12月31日之前戶口簿記載為準。  因結婚新增人員、新出生人員、支援外地建設退休(職)回津定居人員、退出現役人員、在外地上學畢業人員、離婚人員、知青及其子女、刑滿釋放人員遷入申請人戶籍的,或按政策在津新落戶的不受落戶時間限制。  申請家庭住房面積的認定。申請家庭成員名下均無住房的,視為無房;家庭成員名下有住房的,按該處住房面積認定;家庭成員有兩套(處)及以上住房的,合并認定;  申請家庭有私產住房的按房屋權屬證明記載面積認定;承租公有住房的,現住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積(計租面積加陽臺面積)乘以相應系數計算。高層和多層成套住房系數為1.3;平房和非成套住房系數為1.15;  申請家庭原住房出售或置換,且家庭成員名下沒有其他住房的,現住房面積按已出售或置換住房面積核定計算;住房出售或置換三年以上的,已出售或置換住房不認定面積;  申請家庭原住房拆遷實行貨幣安置,且家庭成員名下沒有其他住房的,現住房面積按房屋拆遷補償安置協議記載的面積核定計算;住房拆遷三年以上的,被拆遷住房不認定面積;  離婚人員住房以法院判決或離婚協議及履行結果為依據認定。離婚人員須在離婚1年以上(以判決書或調解書日期為準),方可申請公共租賃住房。  (2)收入審核  申請人持區房管局開具的《收入核查單》及與其共同申請的家庭成員收入證明材料,到戶籍所在街道辦事處(鄉鎮人民政府)進行收入審核。街道辦事處(鄉鎮人民政府)、區民政部門按照《天津市申請住房保障家庭收入核對暫行辦法》(津政辦發〔2008〕47號)及有關規定核查申請人家庭收入情況,并在《收入核查單》上注明核查結果,經辦人簽字并加蓋公章后,送區房管局。  區房管局根據收入核查結果,補充填寫《申請審核表》,對符合條件的,納入公示范圍;不符合條件的,區房管局向其出具《不符合條件通知單》,并退還申請人提供的相關要件。  3、公示  區房管局將符合條件的申請家庭人口、收入、住房等情況通過政務網、區房管局受理窗口等渠道進行公示(附件7),公示期為5日。對公示有異議的,由區房管局會同有關部門在5日內進行核實。對經核實不符合申請條件的,區房管局向其開具《不符合條件通知單》,并退還申請人提供的相關要件。申請人可在5日內自行舉證,逾期不舉證的,視為認同;自行舉證的,經復核符合申請條件的,可恢復其申請資格。  4、開具通知單  對經公示符合公共租賃住房申請條件的,區房管局在《申請審核表》上簽署意見,加蓋公章,開具《符合承租條件通知單》。申請人須持《符合承租條件通知單》參加項目登記。  (三)相關規定  已承租公共租賃住房的家庭,符合其他住房保障條件的,可申請其他類型的住房保障。  天津公租房申請流程二、租賃入住  (一)選房  公共租賃住房登記選房具體操作程序按照相關規定執行。  (二)開具《繳存租房保證金通知書》  申請人確定所選住房后,經營單位向申請人開具《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》(附件8)。  (三)繳存租房保證金  申請人在選定住房7日內,持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》,按規定標準到指定銀行繳存租房保證金,銀行收款后代市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請人開具租房保證金繳款憑證。逾期未繳存租房保證金的,視為放棄,自《符合承租條件通知單》開具之日起1年內不接受重新申請。  (四)簽訂委托代扣、委托提取協議書  享受廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼的申請人可與補貼發放單位簽訂《委托代扣租房補貼交納公共租賃住房租金協議書》(附件9);繳存住房公積金的申請家庭可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協議書》。  (五)簽定合同、辦理入住手續  申請人按約定日期持租房保證金繳款憑證與經營單位簽訂《天津市公共租賃住房租賃合同》(附件10)和《承租人公約》(附件11),明確雙方的權利和義務,并辦理入住手續。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請人姓名一致。
公產房與公租房的的區別
公租房,房產屬于國家或企事業單位所有,按照市場價格向房產部門租賃住房并支付租金。公產房分為直管公產(即公租房)和企業產公產房。

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